Claim tegen DSB in
voorbereiding
Door: Jan-Hein Strop
De Stichting Hypotheekleed gaat bij
voldoende aanmeldingen van gedupeerden een collectieve claim tegen DSB Bank
indienen.
‘Bij 1.000 deelnemers starten we een zaak tegen DSB Bank’,
zegt Bert Oude Middendorp, initiatiefnemer van Stichting Hypotheekleed en
advocaat bij OM Advocatuur te Enschede. De stichting wil de bank van
grootaandeelhouder Dirk Scheringa aansprakelijk stellen voor de schade die is
ontstaan door de wijze waarop DSB hypotheekleningen heeft verstrekt.
Volgens
Oude Middendorp heeft Hypotheekleed zo’n 200 gedupeerden verzameld. ‘In al die
dossiers zie je hetzelfde: excessieve hypotheekleningen tot negen keer het
jaarinkomen. Ook andere banken hebben zich hieraan schuldig gemaakt, maar DSB
spant de kroon.’ Hij schat dat er duizenden huizenbezitters de dupe zijn
geworden van de verkooppraktijk van Scheringa’s leenimperium.
Dit weekend
maakte de toezichthouder Autoriteit Financiële Markten bekend naar aanleiding
van klachten een onderzoek in te stellen naar DSB. Onderzocht wordt of de bank
de zorgplicht heeft overtreden. Die eist dat financieel dienstverleners klanten
op verantwoorde wijze adviseren.
Gedragscode
De mede door DSB ondertekende Gedragscode
Hypothecaire Financieringen stelt dat huizenkopers vier tot vijf keer hun
jaarinkomen mogen lenen. Uit dossiers van gedupeerden waarover deze krant eerder
berichtte, blijkt dat DSB die norm vaak overschrijdt door de verkoop van dure,
vaak onnodige, aan de hypotheek verbonden verzekeringen tegen koopsom. Die
verzekeringen moest de klant in één keer betalen, in plaats van tegen een
maandelijkse premie. Door de koopsompolissen wordt de totale hypotheeklening
fors opgeblazen. Gevolg is dat DSB-klanten vaak zitten opgescheept met een
lening ver boven de acceptabele 125 procent executiewaarde (geschatte waarde bij
gedwongen verkoop) van het huis.
De hypotheek bij een andere bank
onderbrengen is onmogelijk, omdat de lening hoger is dan een andere bank wil
verstrekken. Er is immers onvoldoende onderpand. DSB heft als enige bank in
Nederland ook na de rentevaste periode een boetetarief bij het aflossen van de
lening, waardoor de klant klem komt te zitten.
Zelfde als in VS
Nu voor veel klanten de rentevaste periode is
verstreken, schiet DSB’s rente bovengemiddeld omhoog. De lasten nemen zo toe,
dat velen niet meer aan hun verplichtingen kunnen voldoen. ‘Ik noem dit
Nederlandse subprime hypotheken’, zegt Oude Middendorp.
DSB ontkent alle
beschuldigingen. Bestuurslid Hans van Goor zei in De Telegraaf van zaterdag dat
DSB ‘totaal geen belang’ heeft bij klanten die schulden niet meer kunnen
aflossen. Hij wijst met een beschuldigende vinger naar ABN Amro, Fortis en
Rabobank die leningen van DSB oversluiten. ‘Die bieden dus meer financiering.
Dat betekent dat wij niet tot de top financieren, andere partijen
wel.’