Toezicht op exoten
22 augustus 2005
Eind juli kondigde de AFM aan ook exotische investeringen onder haar toezicht te willen brengen. De mogelijkheden om hierin te investeren hebben een steeds grotere omvang aangenomen. De AFM schat dat de omvang van dit soort beleggingen €1,3 miljard bedraagt. Tot op heden viel dit soort projecten, in tegenstelling tot wat veel particuliere beleggers dachten, meestal niet onder het toezicht van de AFM. Vanwaar nu de belangstelling van de AFM?
Exotische beleggingen hebben de afgelopen tien jaar een grote vlucht genomen. Het begon allemaal met investeren in teakhout. Belangrijk verkoopargument was het groene en duurzame karakter van deze investering. Daarnaast werd een prachtig rendement in de prognoses voorgespiegeld. Wat vaak niet beseft werd, is dat een investering in teak meestal een looptijd heeft van 20 jaar. In de tussenliggende periode moet de plantage wel onderhouden worden. Daarvoor moet geld beschikbaar zijn, moet het onderhoud ook daadwerkelijk worden uitgevoerd, moeten er geen tegenslagen in de vorm van natuurrampen of ziektes zijn.
Aangetrokken tot het groene karakter van de investering en de hoge rendementen zijn uiteindelijk veel mensen in teakfondsen ingestapt. In de praktijk bleek al snel dat veel van de voorgespiegelde rendementen te hoog waren ingeschat.
Door de populariteit van teakfondsen kwamen hier ook aanbieders met minder goede bedoelingen op af. Logisch, want tussen het moment van investeren en het eerste rendement zit ongeveer tien jaar. Dat geeft hun ruimschoots de tijd om in de verleiding te komen het geld voor andere zaken te gebruiken dan waarvoor het bestemd is. Dat deze verleiding in veel gevallen onweerstaanbaar is, blijkt wel uit het grote aantal nieuwsberichten waarin particuliere beleggers benadeeld zijn. Na de teakfondsen volgden andere investeringsmogelijkheden, zoals struisvogels, wijn, vanille. U kunt het eigenlijk niet zo gek bedenken of u kunt er wel in investeren. De grote belangstelling van particulieren en het grote aantal ’ongelukken’ dat bij deze investeringen gebeurde, is reden geweest om ook dit soort investeringen onder het toezicht te brengen. Dat is een belangrijke stap, want daarmee wordt het de aanbieders van dit soort investeringen met slechte bedoelingen een stuk moeilijker gemaakt.
Op de eerste plaats moeten zij hun aanbieding volledig beschrijven in een prospectus, zodat iedere potentiële belegger kennis kan nemen van waarin hij investeert. Helaas zijn er maar weinig beleggers die het prospectus volledig lezen. Dat is te begrijpen want een taaie prospectus nodigt niet echt uit om die eens lekker te lezen. Dat zou beleggers echter wel voor misstappen kunnen behoeden. Verder zal het toezicht van de AFM bestaan uit het controleren van kennis en ervaring en de betrouwbaarheid van de aanbieder en zullen aanbieders zich financieel moeten verantwoorden. Bent u nadat alle bijzondere exotische investeringen onder toezicht zijn gesteld, gevrijwaard van slechte aanbiedingen? Nee, u blijft uw eigen verantwoordelijkheid houden of de investering past binnen uw financiële plaatje en wensen en doelstellingen. De AFM kan u door haar toezicht geen garantie geven dat de investering presteert zoals in de aanbieding staat. Door het toezicht worden u handvatten aangereikt om zelf een beter oordeel over het investeringsvoorstel te vormen. Maak daar voordat u investeert gebruik van. De eerste winst is uzelf voor misstappen te behoeden.
De Telegraaf